刚刚！方直集团首进三水！
仅仅3轮竞价后，广州方诚房地产开发有限公司（方直集团）迅速以万元拍得三水中学东侧地块，折合楼面价元/㎡。
小编查询资料发现，广州方诚房地产开发有限公司背后大股东就是方直集团。
据了解，方直集团起源于惠州，本次拿地也是继高明三洲、顺德容桂拿地后第三次在佛山拿地。
那么，这块地质素如何？发展前景大不大？继续往下看↓↓
占地超7.4万㎡
须提供套以上住宅
根据出让文件显示，地块占地.56㎡，容积率≥1.0且≤2.4，兼容商业建面不高于.93㎡。
按照要求，宗地须于1年内开工，3年内竣工，同时，须配建社区公共服务用房、物业管理用房、三个一环卫等设施。
此外，要求建设住宅户型套数应不少于套，其中建筑面积㎡以下的住宅户型，应不少于总住宅户型套数的20％。
邻近三水新城核心区
至少7所学校环抱周边
从地图上看，地块具体位于三达路北延线以西、荷园路以北，东望三水荷花世界、西观三水森林公园，生态环境非常好。
▲地块区位图/佛山买房帮地块周边环绕了多所学校，西侧即是三水中学、三水附属中学，另外，还有三水实验中学、博文小学（在建）、三水新城幼儿园、西南十一小学、西南第四中学等多所学校环绕周边。
而周边的大型商圈，距地块约2.5公里范围内，有三水广场、三水万达广场、等大型购物中心。
而近日，云东海街道拟建的嵘浩商业广场，是三水区第一个由村民小组（龙潭村）与企业合作开发的“三旧”改造项目，已于今年8月交付土地，工期1年半。
▲嵘浩广场效果图/佛山买房帮根据最新消息，该项目正进行建设用地规划许可批前公示，未来将为片区再添利好，丰富当地的商业结构。
竞争激烈！
周边一手项目超25个！
据买房帮不完全统计，地块周边在售一手楼盘不少，整体均价约为-元/㎡。
整体售价方面，三水政府斥重金重点打造三水新城板块比西南片区更高，可参考下表：
从上表可以看到，三水新城是售价普遍在万元以上，而三水西南片区最低7字头都可以入手了。
早前，小编去三水踩盘时候，和很多销售中介讨论过，目前三水的客源基本上以三水本地客为主了。
如果具体细分的话，三水西南的市民会更倾向于配套成熟的西南片区，三水其他镇街的客户则会更中意买三水新城。
不涨反降！
三水房子还能买吗？
如果你